Ruhe und Natur genießen – wie Wohnen im Allgäu die Lebensqualität erhöht
Malerische Landschaften, saubere Luft und der vielfältige lokale Arbeitsmarkt machen das Wohnen im Allgäu attraktiv. Die Region punktet mit Kultur, unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten und Naturerlebnissen. Aufgrund ihrer zentralen Lage bietet sich die Allgäu-Metropole Kempten als Wohnort an.
Entwicklung der Immobilienpreise in Kempten
Als Reiseziel wird das Allgäu wegen seiner intakten Natur und der hervorragenden Möglichkeiten, Outdoor-Sport wie Wandern, Fahrradfahren und Wintersport zu betreiben, geschätzt. Mit ihrer Branchenvielfalt gilt die Region im Süden Deutschlands auch bei Studierenden und Arbeitnehmern als begehrenswert. Lohnt sich ein Umzug und worauf ist dabei zu achten? Im touristisch gut erschlossenen Allgäu können die Mietpreise und Lebenshaltungskosten je nach Wohnort ziemlich variieren. So ist bekannt, dass in der von Märchenschlössern, Alpengipfeln und Seen umgebenen Stadt Füssen die Miettarife tendenziell höher sind als in ländlichen Gebieten. Am Beispiel von Kempten wird die Entwicklung der Immobilienpreise deutlich. Bei Mietwohnungen und Einfamilienhäusern gab es vor 2 bis 3 Jahren einen enormen Mietpreisanstieg. Dieser ist auf die steigende Nachfrage zurückzuführen. Zwischenzeitlich haben sich die Immobilienpreise wieder relativiert. Was ein Haus in Kempten kostet, richtet sich nach dem jeweiligen Stadtviertel, Größe des Grundstücks und der Ausstattung der Immobilie. Als ortsüblicher, durchschnittlicher Kaufpreis für Wohnungen werden für das Jahr 2025 rund 4.083 €/m² genannt. Im vergangenen Jahr 2024 betrug der Durchschnitts-Kaufpreis je Quadratmeter ca. 3.662 €. Dadurch ergibt sich eine Steigerung zum Vorjahr um rund 11,49 %. Beim Kauf eines Eigenheims ist 2025 lt. offiziellen Quellen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterkaufpreis um 4.625 €/m² zu rechnen, während 2024 noch 4.754 €/m² zu zahlen waren. Die Immobilientarife für Häuser in Kempten sind somit um 2,72 % gesunken. In die Preisgestaltung fließen Faktoren wie Lage, Objekttyp und Zustand ein. In zentraler Lage werden meist höhere Mieten und Kaufpreise für Wohnungen und Häuser verlangt. Am Stadtrand sowie in den umliegenden Orten finden sich preiswertere Optionen. Für das nächste Jahr 2026 werden, begünstigt durch sinkende Zinsen und eine stabile regionale Wirtschaft, moderate Preissteigerungen von etwa 2 bis 4 % erwartet.
Mieten oder kaufen? – Worauf sollte beim neuen Wohndomizil geachtet werden?
Es ist ratsam, sich über wesentliche Dinge zu informieren, bevor ein Wohndomizil erworben oder gemietet wird. So kann ein älteres Haus in Kempten durchaus günstiger sein als eine neu erbaute Immobilie. Beim Hauskauf spielen der Zustand des Gebäudes sowie die Bausubstanz eine große Rolle. Wer in der Lage ist, notwendige Reparaturen in Haus oder Garten durch Eigenleistung zu erbringen, spart viel Geld beim Renovieren. Als Alternative zum Erwerb bietet sich das Mieten eines Hauses an. Eine Anmietung ist mit weniger Verantwortung verbunden, da im Unterschied zum Hauskauf keine langfristige finanzielle Bindung eingegangen wird. Auch eine gemietete Immobilie ermöglicht eine gewisse Gestaltungsfreiheit, im Hinblick auf die Einrichtung der Räumlichkeiten und des Balkons. Mieter müssen sich nicht um die Instandhaltung des Hauses kümmern. Um die Nebenkosten so gering wie möglich zu halten, kann man im Haushalt Energie sparen. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weist Kempten als Wohnort einen weiteren Pluspunkt auf. Zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt verkehren regelmäßig Stadtbusse und der zentrale Bahnhof ist ein wichtiger Haltepunkt verschiedener Bahnlinien.
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